住过小区的小伙伴都深有体会：物业水平很大程度上决定了居住的舒适度。

同样是电梯空调坏了，好的物业直接在业主群里反馈一下就有人来修，差的物业叫半天没人来修，大热天闷在电梯里憋坏人。

以最近疫情各小区大规模核酸检测为例，有的小区物业安排妥当，对各楼栋进行提早分组，甚至贴心地摆放好凳子、零食、矿泉水，业主在10分钟内就快速完成取样；

有的小区混乱无比，业主排队40分钟还在原地，苦“站”一整晚，结果最后啥都没有，被通知回家。

然而，物业水平更多是住进去才能体会，买房之前有哪些细节可以管中窥豹呢？今天企鹅君就来给大家分析分析。

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大品牌准没错

物业尽可能选择大品牌，比如万科、保利、雅居乐、中海这些，物业品质会极大地影响口碑，大品牌在售项目比较多，会直接影响到销售业绩，所以会特别重视物业水平。

这里有个例外：合生旗下的康景物业。康景物业家大业大，骏景花园、华景新城、珠江帝景这些超级大盘都是康景的天下，品牌做得是够大的，但是业内口碑一直很差。一手盘合生中央城一直卖不起价，估计也和物业口碑有关系。

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物业费略知一二

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物业好不好，看物业费能略知一二，通常楼龄越新，物业费越贵，服务也越好，毕竟一分钱一分货，物业这种劳动密集型行业，给得起高薪资才能有优质的服务。

在广州物业费大概分三等：

第一等是3元/平方米以上，这类通常是大品牌的物业，一般是新楼盘或者次新楼盘，比如雅居乐剑桥郡、万科欧泊；

第二等是1-3元/平方米，通常是2000-2010年的房子，物业水平不及第一等，但是水平在中等以上；

第三等是0.5-1元/平方米，通常是2000年左右的房子，物业水平比较一般。

优质的物业服务虽然价格相对贵，但能够给小区更好的保养服务，长期来说对楼盘的升值有积极的作用，建议优先选择物业费高的楼盘。

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小区保养

小区保养比较好观察，大家在踩盘的时候用心体会就好，这里举正反两个案例供大家参考讨论。

康景物业的骏景花园保养让人堪忧，楼体外墙都是小广告，外人随意进出小区，车辆管理混乱，顶级的金融城地段搭配末流的物业，让人觉得惋惜。

同样是2000年左右楼龄的小区，美林海岸有自家美林物业的加持，小区环境历久弥新，业内有“广州楼盘林志玲”之称，说明其保养相当出色，在价格上也领先同地段的骏景花园一个身位。

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业主委员会

业主委员会实属逼不得已的产物，通常是因为物业不作为，所以业主需要出面组建业主委员会参与管理。当然如果物业本身比较差劲，有业委会要比没有业委会要好，踩盘时可以留意小区是否有公示相关信息。

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客户真实案例

同样总价，物业和户型如何抉择？

曾经有位粉丝咨询我二选一，一边是保利花园的小三房，房间有点小，只能放一张床，另一边是英豪花园三房，户型比较正常。

我当时推荐他选择保利花园的小三房，因为物业的加持非常重要，优质的物业相当于楼龄减少5-10年，好的保养能让你的房子持续年轻，转手的时候能卖个好价钱！

不过物业品牌在买房时只是一个综合考虑因素，具体到各楼盘也会有所不同，欢迎评论区说出你的观点。

企鹅夫妇，90后小夫妻，互联网人，业余时间踩盘50+，擅长帮刚需配置房产。（刚需互助群，添加i-e-jiang，备注：知乎）

全网同名：企鹅夫妇说广州买房